230 Rue LEGAULT · Maniwaki
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 181,8 m² · constr. 1978 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443847467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
83065443847467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 90 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 429 $ Poids 40 % |
| 2 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 380 $ Poids 31 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 203 $ Poids 29 % |
| 4 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 693 $ Poids 29 % |
| 5 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 907 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 318 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 271 184 $ Poids 22 % |
| 8 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 832 $ Poids 18 % |
| 9 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 838 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 300 262 $ Poids 18 % |
| 10 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 413 $ Poids 13 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 802 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.