246-248 Rue LEGAULT · Maniwaki
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 113,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443848435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
83065443848435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 71 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 647 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 358 519 $ Poids 76 % |
| 2 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 245 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 176 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 341 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 279 627 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 215 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 147 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 341 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 278 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 732 m · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +935 $ | 101 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 191 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 170 474 $ Poids 57 % |
| 8 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 701 $ Poids 53 % |
| 9 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 205 681 $ Poids 52 % |
| 10 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 378 329 $ Poids 49 % |
| 11 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 531 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 434 075 $ Poids 48 % |
| 12 | 179, rue Nault, Maniwaki 2024-12-16 · 356 m · Vendu 230 000 $ (1 993 $/m²) 115,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 279 522 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.