263 Rue BESNER · Maniwaki
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 74,3 m² · constr. 1967 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 110 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443849471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
83065443849471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 43 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 365 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 168 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 162 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 169 563 $ Poids 60 % |
| 3 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 635 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 141 924 $ Poids 47 % |
| 4 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 162 m · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 196 760 $ Poids 45 % |
| 5 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 795 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 131 879 $ Poids 43 % |
| 6 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 183 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +15 836 $ | 238 832 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 248 431 $ Poids 31 % |
| 8 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 198 m · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 67 959 $ Poids 29 % |
| 9 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 83 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 247 286 $ Poids 26 % |
| 10 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 56 954 $ Poids 19 % |
| 11 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 160 861 $ Poids 14 % |
| 12 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 115 932 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.