109 Rue LEDUC · Maniwaki
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 85,1 m² · constr. 1955 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 94 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443849605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
83065443849605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 41 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 181 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 251 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 202 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 168 898 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 241 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 225 025 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 836 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 132 237 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 634 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 037 $ Poids 58 % |
| 6 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 684 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 573 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 241 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 227 628 $ Poids 55 % |
| 8 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 232 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +3 167 $ | 239 120 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 183 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 414 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 026 $ Poids 51 % |
| 11 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 319 688 $ Poids 48 % |
| 12 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 184 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 171 736 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.