257 Rue BESNER · Maniwaki
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443849780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
83065443849780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 73 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 301 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 264 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 305 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 168 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 617 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 340 295 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 301 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 264 139 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 230 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 142 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 208 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 289 401 $ Poids 64 % |
| 7 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 183 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 163 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 593 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 262 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 196 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 579 $ Poids 58 % |
| 11 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 195 470 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 789 m · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −935 $ | 96 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.