117 Rue LEDUC · Maniwaki
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 95,1 m² · constr. 1955 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 122 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443849963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
83065443849963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 55 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 280 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 238 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 176 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 264 743 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 241 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 178 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 280 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 240 052 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 625 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 239 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 134 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 337 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +738 $ | 154 698 $ Poids 66 % |
| 8 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 994 $ Poids 59 % |
| 9 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 182 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 154 105 $ Poids 57 % |
| 10 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 216 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 800 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 798 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 139 513 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 193 185 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.