78 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 962 $/m² · 187,8 m² · constr. 1898 · terrain 1 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 119 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443850076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
83065443850076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 44 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 702 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 265 $ Poids 46 % |
| 3 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 821 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 135 692 $ Poids 43 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 908 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 897 $ Poids 37 % |
| 5 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 137 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 229 570 $ Poids 28 % |
| 7 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 096 $ Poids 27 % |
| 8 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 778 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 091 $ Poids 20 % |
| 9 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 920 $ Poids 19 % |
| 10 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 246 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.