74 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 157 m² · constr. 1905 · terrain 2 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 100 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443850153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
83065443850153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 39 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 812 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 186 792 $ Poids 71 % |
| 2 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 670 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 487 $ Poids 57 % |
| 3 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 897 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 268 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 384 530 $ Poids 56 % |
| 5 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 323 $ Poids 46 % |
| 6 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 243 785 $ Poids 45 % |
| 7 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 921 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 639 $ Poids 40 % |
| 8 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 752 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 479 $ Poids 36 % |
| 9 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 994 $ Poids 35 % |
| 10 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 571 $ Poids 32 % |
| 11 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 982 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 210 138 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.