253-255 Rue BESNER · Maniwaki
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 121,1 m² · constr. 1968 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443858048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
83065443858048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 75 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 371 413 $ Poids 71 % |
| 2 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 298 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 182 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 290 627 $ Poids 54 % |
| 4 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 641 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 364 275 $ Poids 52 % |
| 5 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 777 m · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 104 600 $ Poids 49 % |
| 6 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 257 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 152 196 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 326 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 288 279 $ Poids 46 % |
| 8 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 212 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −13 813 $ | 176 934 $ Poids 46 % |
| 9 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 185 $ Poids 45 % |
| 10 | 179, rue Nault, Maniwaki 2024-12-16 · 405 m · Vendu 230 000 $ (1 993 $/m²) 115,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 287 847 $ Poids 43 % |
| 11 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 213 029 $ Poids 42 % |
| 12 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 074 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.