123 Rue LEDUC · Maniwaki
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 158,5 m² · constr. 1955 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 170 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443858369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
83065443858369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 73 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 617 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 687 $ Poids 48 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 926 $ Poids 45 % |
| 3 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 489 $ Poids 40 % |
| 4 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 901 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 386 483 $ Poids 39 % |
| 5 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 253 634 $ Poids 35 % |
| 6 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 452 $ Poids 27 % |
| 7 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 285 915 $ Poids 25 % |
| 8 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 437 $ Poids 25 % |
| 9 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −425 $ | 102 973 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 245 134 $ Poids 17 % |
| 11 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 253 303 $ Poids 13 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 292 170 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.