116-118 Rue GAREAU · Maniwaki
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 86,9 m² · constr. 1953 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 129 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443859059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
83065443859059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 51 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 121 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 184 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 754 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 223 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 119 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 223 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 639 $ Poids 62 % |
| 5 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 862 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 132 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 690 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 283 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 239 168 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 732 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 142 681 $ Poids 53 % |
| 9 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 183 130 $ Poids 53 % |
| 10 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 147 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 568 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 248 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 128 414 $ Poids 48 % |
| 12 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 673 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.