128 Rue LEDUC · Maniwaki
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 92 m² · constr. 1956 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443859325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
83065443859325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 64 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 133 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 261 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 271 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 235 622 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 232 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 176 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 271 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 237 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 667 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 427 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 271 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 131 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 817 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 137 882 $ Poids 59 % |
| 8 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 187 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 333 095 $ Poids 56 % |
| 9 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 377 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 153 267 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 190 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 580 $ Poids 55 % |
| 12 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 255 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 248 454 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.