132 Rue LEDUC · Maniwaki
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 160,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 160 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443859755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
83065443859755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 70 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 595 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 418 $ Poids 46 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 237 $ Poids 42 % |
| 3 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 995 $ Poids 39 % |
| 4 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 258 715 $ Poids 35 % |
| 5 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 982 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 389 088 $ Poids 35 % |
| 6 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 737 $ Poids 26 % |
| 7 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 291 483 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +14 755 $ | 249 801 $ Poids 18 % |
| 9 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +850 $ | 104 808 $ Poids 17 % |
| 10 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 027 $ Poids 12 % |
| 11 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 192 851 $ Poids 11 % |
| 12 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 258 488 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.