131 Rue LEDUC · Maniwaki
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 83,4 m² · constr. 1955 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 98 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443859780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
83065443859780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 26 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 171 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 249 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 167 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 751 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 131 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 656 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 241 $ Poids 58 % |
| 5 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 406 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 181 406 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 344 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 222 741 $ Poids 54 % |
| 8 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 235 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +3 167 $ | 237 081 $ Poids 53 % |
| 9 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 644 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 491 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 344 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 225 516 $ Poids 47 % |
| 11 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 293 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 169 977 $ Poids 45 % |
| 12 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 779 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.