127 Rue GAREAU · Maniwaki
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 86,7 m² · constr. 1957 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 114 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443859859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
83065443859859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 76 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 256 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 239 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 172 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 274 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 229 825 $ Poids 70 % |
| 4 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 843 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 134 651 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 274 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 232 066 $ Poids 60 % |
| 6 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 726 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 374 $ Poids 59 % |
| 7 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 314 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +5 279 $ | 243 151 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 186 528 $ Poids 54 % |
| 9 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 749 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 145 129 $ Poids 53 % |
| 10 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 325 626 $ Poids 51 % |
| 11 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 326 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 128 275 $ Poids 46 % |
| 12 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 324 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.