94 Rue MONTCERF · Maniwaki
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 87,3 m² · constr. 1979 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Rôle antérieur 57 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443920721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
83065443920721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 27 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 335 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 191 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 192 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 211 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 259 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 636 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 402 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 211 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 259 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 959 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 148 838 $ Poids 56 % |
| 7 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 317 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 259 707 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 736 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 157 322 $ Poids 53 % |
| 9 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 361 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 50 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 128 692 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 932 $ Poids 50 % |
| 12 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 259 m · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +4 413 $ | 211 754 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.