90 Rue MONTCERF · Maniwaki
Valeur estimée
109 000 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 60,8 m² · constr. 1961 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 600 $
Rôle antérieur 41 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443920901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
83065443920901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 11 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 463 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 149 074 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 522 m · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 159 266 $ Poids 44 % |
| 3 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 108 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 151 098 $ Poids 34 % |
| 4 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 214 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 334 $ Poids 27 % |
| 5 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 108 m · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 176 448 $ Poids 25 % |
| 6 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 522 m · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 165 241 $ Poids 24 % |
| 7 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 109 377 $ Poids 16 % |
| 8 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 164 718 $ Poids 10 % |
| 9 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 98 277 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.