86 Rue MONTCERF · Maniwaki
Valeur estimée
174 200 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 100,5 m² · constr. 1991 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 71 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443930070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
83065443930070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 40 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 196 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 293 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 196 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 290 861 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 301 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 67 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 137 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 394 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 172 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 170 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 215 206 $ Poids 73 % |
| 7 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 639 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 453 529 $ Poids 67 % |
| 8 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 24 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 179 465 $ Poids 65 % |
| 9 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 811 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 379 132 $ Poids 57 % |
| 10 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 403 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 978 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.