85 Rue LOGUE · Maniwaki
Valeur estimée
110 600 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 52,5 m² · constr. 1975 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 400 $
Rôle antérieur 35 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443930283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
35 900 $
ID provincial
83065443930283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 11 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 547 m · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 157 775 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 547 m · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 163 833 $ Poids 35 % |
| 3 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 486 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 149 039 $ Poids 19 % |
| 4 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 386 $ Poids 18 % |
| 5 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 165 $ Poids 11 % |
| 6 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 221 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 216 681 $ Poids 10 % |
| 7 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 774 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 142 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 012 $ Poids 6 % |
| 9 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 142 m · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 178 553 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 99 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.