342 Rue WILFRID-LEBLANC · Maniwaki
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443932150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
83065443932150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 82 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 75 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 278 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 75 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 276 851 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 249 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 141 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 588 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 175 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 319 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 195 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 200 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 169 994 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 104 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +875 $ | 205 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 880 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 358 513 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 834 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 431 314 $ Poids 54 % |
| 10 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 785 $ Poids 48 % |
| 11 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 213 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 385 741 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 101 024 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.