345 Rue WILFRID-LEBLANC · Maniwaki
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 100,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 113 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443932175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
83065443932175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 53 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 105 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 249 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 105 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 250 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 349 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 275 553 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 295 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 137 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 141 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 186 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 637 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 160 759 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 249 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 158 419 $ Poids 63 % |
| 8 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 881 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 911 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 362 $ Poids 53 % |
| 10 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 351 012 $ Poids 52 % |
| 11 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 600 $ Poids 48 % |
| 12 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 536 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 260 883 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.