341 Rue WILFRID-LEBLANC · Maniwaki
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443932584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
83065443932584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 75 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 301 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 65 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 259 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 105 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +875 $ | 192 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 65 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 259 458 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 300 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 131 265 $ Poids 59 % |
| 6 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 881 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 402 116 $ Poids 59 % |
| 7 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 520 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 264 146 $ Poids 50 % |
| 9 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 627 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 165 842 $ Poids 47 % |
| 10 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 242 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 159 015 $ Poids 47 % |
| 11 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 149 030 $ Poids 45 % |
| 12 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 60 m · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +883 $ | 211 812 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.