120 Rue GAREAU · Maniwaki
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 83,2 m² · constr. 1953 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 135 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443950170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
83065443950170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 106 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 184 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 868 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 129 604 $ Poids 60 % |
| 4 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 477 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 222 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 221 147 $ Poids 55 % |
| 6 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 743 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 139 781 $ Poids 55 % |
| 7 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 295 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 234 729 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 179 405 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 222 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 254 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 168 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 236 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.