313 Rue WILFRID-LEBLANC · Maniwaki
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443951204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
83065443951204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 85 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 105 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 145 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 260 163 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 123 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 145 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 260 114 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 318 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 133 003 $ Poids 65 % |
| 6 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 826 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 403 380 $ Poids 63 % |
| 7 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 8 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 57 % |
| 8 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 544 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 166 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 235 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 350 $ Poids 53 % |
| 11 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 424 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 267 146 $ Poids 50 % |
| 12 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 995 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 149 599 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.