323 Rue WILFRID-LEBLANC · Maniwaki
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443951458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
83065443951458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 81 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 130 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 152 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 256 804 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 141 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −875 $ | 190 322 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 152 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 257 008 $ Poids 75 % |
| 5 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 872 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 398 166 $ Poids 59 % |
| 6 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 356 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 131 265 $ Poids 59 % |
| 7 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 44 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 584 $ Poids 57 % |
| 8 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 469 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 264 146 $ Poids 51 % |
| 9 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 147 780 $ Poids 50 % |
| 10 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 348 834 $ Poids 49 % |
| 11 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 589 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 165 104 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 273 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 390 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.