138 Rue GAREAU · Maniwaki
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 82,4 m² · constr. 1953 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 95 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443960157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
83065443960157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 35 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 16 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 225 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 427 $ Poids 70 % |
| 3 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 921 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 129 022 $ Poids 56 % |
| 4 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 581 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 587 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 220 072 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 837 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −1 302 $ | 139 154 $ Poids 51 % |
| 7 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 402 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 233 770 $ Poids 50 % |
| 8 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 374 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 167 443 $ Poids 46 % |
| 9 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 178 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 814 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 406 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 252 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 867 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.