304 Boulevard DESJARDINS · Maniwaki
Valeur estimée
526 800 $
Autre · 1 181 $/m² · 446,1 m² · constr. 1956 · terrain 3 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 532 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443961361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
39652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
83065443961361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 95 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155-159, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 582 322 $ Poids 16 % |
| 2 | 264-270, rue des Oblats, Maniwaki 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (611 $/m²) 483 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 782 $ Poids 14 % |
| 3 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +87 752 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 474 $ Poids 11 % |
| 4 | 250-254, Rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (903 $/m²) 530,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 501 174 $ Poids 6 % |
| 5 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 538 $ Poids 3 % |
| 6 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +83 416 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 469 348 $ Poids 3 % |
| 7 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.