252 Rue KOKO · Maniwaki
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453618303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
83065453618303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 38 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 452 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 427 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 138 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 201 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 181 204 $ Poids 83 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 599 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 184 855 $ Poids 69 % |
| 5 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 74 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 296 378 $ Poids 68 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 717 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 230 089 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 222 797 $ Poids 59 % |
| 8 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 699 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 59 985 $ Poids 57 % |
| 9 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 46 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 144 427 $ Poids 55 % |
| 10 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 264 $ Poids 55 % |
| 11 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 481 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 902 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 345 076 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.