249 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
155 400 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 97,6 m² · constr. 1973 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 79 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453618348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
83065453618348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 30 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 429 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 415 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 139 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 201 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 182 669 $ Poids 81 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 562 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 186 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 55 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 298 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 677 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 231 705 $ Poids 66 % |
| 7 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 659 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 60 409 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 196 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 963 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 224 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 876 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 347 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 211 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 458 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 133 018 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.