254 Rue KOKO · Maniwaki
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 121,4 m² · constr. 1973 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 122 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453618455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
83065453618455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 394 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 157 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 581 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 179 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 380 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 025 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 98 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 176 603 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 906 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 807 $ Poids 66 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 710 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 255 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 884 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 387 839 $ Poids 58 % |
| 8 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −436 $ | 96 172 $ Poids 50 % |
| 9 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 163 $ Poids 48 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 311 $ Poids 48 % |
| 11 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 217 921 $ Poids 43 % |
| 12 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 573 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 244 397 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.