251 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
136 400 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 77,6 m² · constr. 1956 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 87 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453618508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
83065453618508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 395 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 56 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 152 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 233 988 $ Poids 60 % |
| 4 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 470 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 112 106 $ Poids 59 % |
| 5 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 429 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 125 804 $ Poids 59 % |
| 6 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 441 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 135 089 $ Poids 57 % |
| 7 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 186 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 152 668 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 958 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 183 924 $ Poids 45 % |
| 9 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 39 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 448 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 018 $ Poids 42 % |
| 11 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 501 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 128 $ Poids 41 % |
| 12 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 700 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 67 551 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.