248 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 102,1 m² · constr. 1975 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 117 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453619234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
83065453619234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 58 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 627 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 238 431 $ Poids 77 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 385 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 477 $ Poids 76 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 384 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 142 178 $ Poids 74 % |
| 4 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 232 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 188 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 506 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 189 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 859 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 996 $ Poids 66 % |
| 7 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 951 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 202 556 $ Poids 66 % |
| 8 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 547 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 166 589 $ Poids 62 % |
| 9 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 604 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 86 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 308 305 $ Poids 59 % |
| 11 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 326 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 147 736 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 915 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 231 921 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.