247 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 141,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453619377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
83065453619377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 90 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 331 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 918 $ Poids 77 % |
| 2 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 566 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 275 938 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 902 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 582 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 539 $ Poids 60 % |
| 5 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 325 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 177 618 $ Poids 59 % |
| 6 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 560 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 193 450 $ Poids 54 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 785 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 243 $ Poids 52 % |
| 8 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 59 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 189 041 $ Poids 47 % |
| 9 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 115 $ Poids 38 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 126 $ Poids 36 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 620 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 061 $ Poids 36 % |
| 12 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 619 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.