256 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 121 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453619634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
83065453619634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 59 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 417 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 772 $ Poids 89 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 421 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 137 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 198 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 024 $ Poids 85 % |
| 4 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 517 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 183 815 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 62 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 902 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 227 503 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 616 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 235 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 57 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 222 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 605 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 59 642 $ Poids 59 % |
| 10 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 965 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 805 $ Poids 57 % |
| 11 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 446 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 214 382 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.