257 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453619707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
83065453619707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 92 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 135 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 444 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 070 $ Poids 80 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 420 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 129 079 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 406 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 213 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 170 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 434 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 345 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 868 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 209 255 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 91 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 278 819 $ Poids 59 % |
| 9 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 79 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 495 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 198 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 597 $ Poids 53 % |
| 12 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +9 394 $ | 233 333 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.