258 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 117 m² · constr. 1948 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453619834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
83065453619834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 31 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 381 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 137 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 607 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 159 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 1 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 139 $ Poids 75 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 612 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 224 053 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 808 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 160 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 807 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 86 232 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 973 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 190 871 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 523 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 189 175 $ Poids 46 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 606 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 61 299 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.