259 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 102 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453619957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
83065453619957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 45 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 427 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 444 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 135 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 196 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 178 754 $ Poids 87 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 860 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 219 663 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 89 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 359 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 100 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 142 147 $ Poids 69 % |
| 7 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 496 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 181 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 455 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 110 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 466 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 954 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 207 561 $ Poids 58 % |
| 11 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 100 $ Poids 56 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 574 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 58 795 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.