267-269 Rue KOKO · Maniwaki
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 156 m² · constr. 1987 · terrain 1 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453627356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
83065453627356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 343
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 79 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 684 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 289 185 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 286 $ Poids 56 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 040 $ Poids 52 % |
| 4 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 798 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 845 $ Poids 50 % |
| 5 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 498 $ Poids 44 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 857 $ Poids 40 % |
| 7 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 582 $ Poids 39 % |
| 8 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 841 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 053 $ Poids 33 % |
| 10 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 774 $ Poids 28 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 694 $ Poids 24 % |
| 12 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 162 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.