277-279 Rue KOKO · Maniwaki
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 146,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 039,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453627886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
83065453627886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 337
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 75 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 723 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 281 361 $ Poids 70 % |
| 2 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 880 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 992 $ Poids 58 % |
| 4 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 557 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 180 668 $ Poids 45 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 966 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 246 $ Poids 39 % |
| 7 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 429 $ Poids 36 % |
| 8 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 471 $ Poids 34 % |
| 9 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 848 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 515 $ Poids 33 % |
| 10 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 987 $ Poids 31 % |
| 11 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 585 $ Poids 28 % |
| 12 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 966 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.