266-268 Rue KOKO · Maniwaki
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 188,4 m² · constr. 1992 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 147 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453628235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
83065453628235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 68 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 713 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 675 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −24 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 035 $ Poids 35 % |
| 4 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 582 $ Poids 32 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 049 $ Poids 29 % |
| 6 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 574 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 275 348 $ Poids 25 % |
| 8 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 275 $ Poids 23 % |
| 9 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 752 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 259 $ Poids 20 % |
| 10 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 392 571 $ Poids 18 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 690 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.