271 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 82,4 m² · constr. 1965 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 85 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453628518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
83065453628518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 26 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 100 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 129 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 493 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 60 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 522 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 129 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 521 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 145 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 95 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 162 073 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 549 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 120 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 933 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 61 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 264 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 251 099 $ Poids 57 % |
| 10 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 59 565 $ Poids 51 % |
| 11 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 222 774 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 189 400 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.