280 Rue KOKO · Maniwaki
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 160,4 m² · constr. 2018 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 176 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453628835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
83065453628835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 82 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 708 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 956 $ Poids 61 % |
| 2 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 748 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 171 $ Poids 58 % |
| 4 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 238 $ Poids 46 % |
| 5 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 841 $ Poids 45 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 969 $ Poids 44 % |
| 7 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 990 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 026 $ Poids 43 % |
| 8 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 733 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 724 $ Poids 36 % |
| 9 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 750 $ Poids 36 % |
| 10 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 762 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 430 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 278 $ Poids 33 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 953 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.