283 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 85,2 m² · constr. 1979 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 131 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453628918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
83065453628918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 62 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 140 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 67 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 560 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 130 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 554 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 532 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 935 $ Poids 72 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 925 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 216 517 $ Poids 65 % |
| 7 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 101 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 583 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 074 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 468 $ Poids 53 % |
| 10 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 130 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 270 924 $ Poids 53 % |
| 11 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 240 788 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 531 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.