262 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 116,1 m² · constr. 1980 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 153 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453629024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
83065453629024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 64 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 399 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 159 422 $ Poids 86 % |
| 2 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 626 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 176 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 608 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 20 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 173 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 803 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 391 691 $ Poids 69 % |
| 7 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 967 $ Poids 63 % |
| 8 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 97 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 981 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 894 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 416 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 530 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 200 935 $ Poids 48 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 608 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 65 301 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.