263 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 84,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 128 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453629237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
83065453629237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 52 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 118 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 451 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 472 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 130 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 180 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 173 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 494 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 850 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 213 291 $ Poids 68 % |
| 7 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 479 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 434 $ Poids 67 % |
| 8 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 98 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 284 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 145 $ Poids 55 % |
| 10 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 35 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 267 219 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 202 012 $ Poids 55 % |
| 12 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +11 481 $ | 237 486 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.