Rue CHAMPAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
111 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
36 200 $
Rôle antérieur 24 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453629615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
83065453629615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 11 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 130 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 116 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 234 236, rue Laurier, Maniwaki 2026-05-20 · 352 m · Vendu 87 800 $ (881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 073 $ | 85 834 $ Poids 65 % |
| 3 | 271-273, rue Commerciale, Maniwaki 2026-04-30 · 405 m · Vendu 106 000 $ (710 $/m²) 149,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 114 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 495 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 141 065 $ Poids 62 % |
| 5 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 141 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 165 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 513 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 134 292 $ Poids 61 % |
| 7 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 451 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 139 979 $ Poids 59 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 587 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 217 040 $ Poids 58 % |
| 9 | 193, rue Champagne, Maniwaki 2025-12-04 · 366 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 520 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 878 $ Poids 57 % |
| 11 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 662 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 57 % |
| 12 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 684 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 750 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.