274 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 128,2 m² · constr. 1950 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 122 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453629673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
83065453629673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 53 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 467 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 763 $ Poids 80 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 463 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 145 668 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 691 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 799 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 735 $ Poids 68 % |
| 5 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 85 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 167 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 951 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 367 252 $ Poids 64 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 607 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 237 547 $ Poids 55 % |
| 8 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 692 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 222 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 437 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 025 $ Poids 51 % |
| 11 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 999 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 90 467 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 929 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 059 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.