282 Rue KOKO · Maniwaki
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 78,5 m² · constr. 1979 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 120 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453638015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
83065453638015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 31 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 153 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 696 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 535 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 261 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 580 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 126 406 $ Poids 59 % |
| 5 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 35 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 581 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 146 283 $ Poids 57 % |
| 7 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 609 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 783 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 959 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 208 769 $ Poids 48 % |
| 9 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 115 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 302 $ Poids 46 % |
| 10 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 308 $ Poids 46 % |
| 11 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 232 647 $ Poids 45 % |
| 12 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 675 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 333 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.