291 Rue MCDOUGALL · Maniwaki
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 119 m² · constr. 1975 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 116 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453638518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
83065453638518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 57 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 558 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 157 648 $ Poids 81 % |
| 2 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 778 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 178 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 178 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 175 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 656 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 255 504 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 843 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 559 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 960 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +436 $ | 96 136 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 916 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 403 602 $ Poids 52 % |
| 11 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 698 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 512 $ Poids 45 % |
| 12 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 217 630 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.