294 Rue KOKO · Maniwaki
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 112,2 m² · constr. 1997 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453638722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
83065453638722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 350
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 76 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 500 $ Poids 76 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 601 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 160 609 $ Poids 76 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 721 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 806 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 173 528 $ Poids 72 % |
| 5 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 223 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 170 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 985 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 101 841 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 906 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 494 $ Poids 60 % |
| 8 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 45 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 216 077 $ Poids 50 % |
| 9 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 724 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 427 843 $ Poids 50 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 286 $ Poids 50 % |
| 11 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 415 $ Poids 50 % |
| 12 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 713 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 197 815 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.